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广州代生小孩价格男孩:[老是怀不上与住的房子有

2020-11-11 本文已影响 135人  未知

  二手房基本都能拎包入住,周边基础配套完善度更高,所以很多人更倾向于买二手房,但是在购买时,也还是要擦亮眼,以下这4类二手房不建议入手,除了居住问题外,还可能钱房两失:

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  第一,出租状态的房子

  房子属于正出租状态,即使签订购房合同,交了钱,也不能马上拿到房子,因为法律有规定,“买卖不破租赁”,必须要等到租赁期满后,才能要求租户搬走。而很多租客比较没素质,会损坏房子内部,遇到这种问题,严格来说还是属于租客和房主的纠纷,买方有权力退房,但是实际情况是很难拿到退款的。因为卖方一般是不愿意把到手的钱退还回去的。到时候,你就要面临房子住不上,钱也拿不回的窘境,只能通过法律维权了。

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  第二,房子是否登记过“居住权”

  今年《民法典》新公布住房居住权,居住权时间最长可以到房子所有人去世为止,如果说你在购买时,没有检查房子的居住权登记问题,你可能要等到原房主去世,才能拿到房子。那么如何才能知道居住权有没有登记呢?可以到房管局查一下房子有没有进行居住权登记备案,如果发现房子已经登记过,就不要入手了,因为买了也不能住。

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  第三,没有大红本的房子

  首先是小产权房,房子不属于可上市交易的正规商品房,本身只能在集体内流转,不允许集体外的人购买。尤其是今年自然资源部还发布《意见》,强调不允许小产权房转正,所以,买到这类房,以后也不能办房产证,一旦政府要拆迁,由于你的房子本身就是违规购买的,也拿不到拆迁补偿,等于要钱房两失了。其次是违规房产,有部分房企用低价买工业用地作为住宅用地建房销售,但这类违规房产是不能办理五证的,所以,有些不小心贪便宜买的人在发现受骗后,就想要转手,房子的价格都会给的很低,遇到这种超低价二手房,一定要到房管局问清楚,看看房子有没有备案,否则,等你入手后,也不能落户,万一有关部门要强制拆除,你也拿不到一分钱的拆迁补偿了。

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  第四,高龄老破小

  现在买高龄二手房,一定要知道,目前国家正在大力推进旧改,今年旧改范围又增加了3.9万个老旧小区,而国家投入大量的资金和人力改造,短时间也不会再拿出更多的钱拆迁赔付,买到这类房,就要继续住这类高龄旧房,而20年以上的房子,大多会出现各种墙壁开裂、漏水等问题,到时候,你自己还要再花钱重装,修补,持房成本将会越来越高了。

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